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实录:我为什么要在马耳他买房

发布时间:2019-05-08文章来源:网络
? ? ? ?投资人王女士:“在马耳他已经生活半年多了,从开始的不适应到现在的踏实,一路走来虽然有小波折,但是整体还算比较顺利。”
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从申请永居到全家移居这一年半的时间
我觉得最正确的选择就是
首次入境的时候就买了马耳他房产
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实录:我为什么要在马耳他买房
实录:我为什么要在马耳他买房
? ? ? ?我第一次来到马耳他的时间是2017年12月19日,那时候我的MRVP申请才刚刚递交2个多月的时间。孩子学校正巧放假,也想带老父亲去欧洲旅游,全家就一起来马耳他进行了录指纹考察。
? ? ? ?虽然去过欧洲很多国家,但是初见马耳他就莫名感到亲切,也许就是所说的缘分,它朴素踏实,安全,包容度高,让我们一家生活的很舒心。
实录:我为什么要在马耳他买房
来的第一天就看见了双彩虹,孩子特别兴奋。
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实录:我为什么要在马耳他买房
这海真蓝(iPhone没修图没滤镜)
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? ? ? ?因为全家要移居马耳他,觉得应该早点买房子,因为房价在持续上涨,租房维系身份的成本也在上涨。
? ? ? ?在马耳他待了2周,基本全都在看房了,大概看了近30套房子, 我发现马耳他的房市现在真的是卖方市场,房子供不应求,很多期房只要建筑图纸一出来,就开始卖了,并且很快就被抢购一空。这个时候买最便宜,每盖好一层,房价提高一点,一般新建好的现房比期房贵百分之三十多。
实录:我为什么要在马耳他买房
? ? ? ?后来我们渐渐明白,这就是炒楼囤积,像中国20年前发生的事情。马耳他现在的整个经济形势也有我们大中华当年的劲头,数据显示,过去5年间马耳他每年的经济增长都在6%左右!而且马耳他政府也在大兴土木,完善国家的基础设施,扩路、建桥。
? ? ? ?目前马耳他的房产均价大约3万人民币/平米,并且是永久性产权,没有房产持有税,买卖的税费也很低。
? ? ? ?另外,马耳他房子的出租回报率比较高,通常一个家具齐全的两房公寓,售价约25-28万欧,月租金达1300欧元,年租金约1.6万欧,出租回报率高于6%!可见投资马耳他房产,无论是买卖差价还是租金收益,都是比较可观的。
实录:我为什么要在马耳他买房
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?接下来科普下马耳他的房产类型?
?供未来想在马耳他置业的伙伴们参考?
?对于非欧盟公民而言?
?买房分两个区域,SDA与非SDA?
? ? ? ?SDA是经政府审批指定的特殊区域,在SDA,外国人可以购买无限量的房产,这些房产可以用于出租或其它方式的盈利。
? ? ? ?目前为止,马耳他有16个SDA,小的SDA可能就是一栋十几层的公寓楼,大的SDA类似于国内的一个中型小区。
? ? ? ?除了这15个SDA,其它地方都是非SDA,也就是普通区域,外国人在普通区域只能购买一套住宅,不可用于盈利。
实录:我为什么要在马耳他买房
? ? ? ?我个人比较喜欢SDA的房子,建筑规整,周边配套齐全,周围邻居主要是外国人,英国人比较多,德国人和捷克意大利的,素质非常高,也便于孩子交流和成长。
? ? ? ?我最后买的就是位于马尔萨什卡拉的Ta Monita公寓,室内160平米,前后花园40平米,总计200平米,价格才32万欧元,非常划算。
? ? ? ?出门走路5分钟就是海湾,房子旁边就是学校,教堂和店铺,有独立的泳池和健身房,生活非常便利。我爱钓鱼,出门就能钓,父母晒晒太阳,弄弄花草,小儿子在旁边的公立小学读书,大女儿坐免费班车上国际学校,其实生活就该是这样,大半辈子过去了,也该享受一下。
实录:我为什么要在马耳他买房
? ? ? ?18年年底,我给这套房子做了房评,竟然涨到了41万欧元,一年之间涨了9万欧,真是一笔不错的投资。
? ? ? ?今年年初,我和家人商量了一下,决定再买一套做投资,3月份终于看中了一套期房,地段在国家重点开发的智慧城里面,一线海景房。
? ? ? ?关键是这套房子前期只需要付20%的房款,之后再分期付款,很大程度上缓解了经济压力。最近得到一个好消息是,复活节过后,这个项目整体提价了10%,这才1个多月,又涨了这么多!
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规划图
实录:我为什么要在马耳他买房
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? ? ? ?当初选择移居马耳他的时候,还比较犹豫,现在看来不仅收益可观,还解决了孩子上学、老人养老的问题,这次的投资真不失为明智之举!
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